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杭州一楼盘面积多001㎡要多缴18万契税

时间:2019-10-09 12:38来源:未知 作者:admin 点击:
浙江杭州一家楼盘的业主们这两天有点郁闷,他们购买的新房实测面积刚好卡在了90.01平方米,因为这多出的0.01平方米,部分业主需要多缴1.8万元的契税,南京的购房契税究竟怎么缴呢?扬子晚报记者就此进行了采访。 这家楼盘位于杭州市萧山区,总共有60多户业主

  浙江杭州一家楼盘的业主们这两天有点郁闷,他们购买的新房实测面积刚好卡在了90.01平方米,因为这多出的0.01平方米,部分业主需要多缴1.8万元的契税,南京的购房契税究竟怎么缴呢?扬子晚报记者就此进行了采访。

  这家楼盘位于杭州市萧山区,总共有60多户业主遇到了这样的情况。在购房合同中,他们的房屋预测面积为89.92平方米,而近期收到的交房通知书中,开发商告知他们实测面积为90.01平方米。按照当地的缴纳契税政策,如果是购买的是首套房且面积不超过90平方米,按总价1%缴纳契税;如果是二套房且超过90平方米的,则要按总价的2%缴纳契税。结果,有多户业主的情况属于后者,这家楼盘的单价为20000元/㎡,因此,他们多缴纳了1.8万的契税。

  这种现象是个例吗?扬子晚报记者采访了南京房产界的业内人士,据介绍,预测面积与实测面积有误差属于正常现象,只要不超过购房合同上约定的误差范围(通常为3%),都是被允许的。南京楼市中也出现过不少89平方米的房型,房企通过“偷面积”等方式做成“小三房”,深受刚需客户的追捧,最为关键的原因还是契税较低。

  家庭唯一住房:面积小于或等于90平方米,契税为1%;面积大于90平方米,契税为1.5%

  二套房:面积小于或等于90平方米,契税为1%;面积大于90平方米,契税为2%

  按照南京市的契税政策,以河西楼盘为例,如果买房人购买的是家庭二套房,房屋单价为40000元/㎡,当面积为90平方米时,契税税率为1%,契税金额为36000元;当面积为90.01平方米时,契税税率“跳”至2%,契税金额变为72000元,买房人为此“多”缴了36000元。

  南京江北一家楼盘的开发商告诉扬子晚报记者,杭州的这种情况还是比较罕见的,业内针对面积接近90平方米的住宅,在设计上通常非常谨慎,因为一旦面积超标,会给买房人带来不必要的契税损失,而购买这类房源的买家大都是刚需客户,对于价格也相当敏感。

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(责任编辑:admin)
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